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Vente maison 172 000 €
86 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Coëtlogon (22210)

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  • 2 000 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
Karine LE FRANC - iad

Karine LE FRANC - iad

13 avis
06 98 88 94 20 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Karine Le Franc (06 98 88 94 20) vous propose : Idéalement située au calme dans le bourg de Coëtlogon, très jolie longère entièrement rénovée avec beaucoup de goût, sans vis-à-vis sur un terrain en partie constructible et avec une superbe vue dégagée.
L'entrée vous accueille par la véranda orientée Sud pour accéder sur une superbe pièce de vie salon avec un poêle à bois neuf et un four à pain/salle à manger avec placards intégrés/cuisine ouverte aménagée et équipée, une pièce pleine de charme et chaleureuse avec son mur en pierres apparentes et son accès direct sur la terrasse et le jardin avec une vue dégagée sur la campagne.
Un bel escalier vous mène à l'étage sur un palier qui dessert deux chambres avec placards, lumineuses et aux beaux volumes, une salle d'eau et un WC.
Le tout sur un terrain de 3640 m² sans vis-à-vis, arboré et paysager avec une magnifique vue dégagée sur la campagne.
Pour compléter ce bien, un bâtiment à usage de garage et de chaufferie. Attenant un coin cuisine d'été. Sur la toiture, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
Ses atouts comme sa toiture en ardoise naturelle, ses ouvertures récentes en PVC/double vitrage, sa rénovation récente, son système de chauffage relié à une chaudière à granulés neuves, un poêle à bois neuf, sa rénovation récente et faite avec beaucoup de goût... Tous ces points en font un bien rare en plus de sa situation géographique à 5 minutes de l'axe rapide Rennes/Saint Brieuc et de Plémet pour les écoles, les commerces et professionnels de santé, à 15 minutes de Loudéac, 20 minutes de Josselin avec l'axe Rennes/Lorient.
Un bien à découvrir sans tarder, vous n'avez plus qu'à déposer vos valises..
Pour plus d'informations, me contacter
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc EI (ID 62706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 02/09/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1594042 - Réf Superimmo : ANVXWLFKG
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Caractérisques
Prix de vente : 172 000 €Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

86 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 3 640 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1850
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 830 € / an
Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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