Thierry DURAND - Capifrance

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Description

Longré, petite commune de Charente proche de Ruffec (17 km)
Située au calme, au cœur du village, cette charmante longère lumineuse se compose d’une spacieuse cuisine équipée, d’un séjour et d’un couloir menant à la partie nuit, comprenant une chambre, une salle de bain et des WC. Une porte donne accès à un garage de 20 m², où se trouvent la chaudière à granulés récente (installée en 2022) et son réservoir de 3 tonnes, offrant une solution plus économique pour l'achat de granulés. Les huisseries sont en PVC avec double vitrage.
Le premier étage, actuellement composé de 3 pièces (14 m²,14 m², 10 m²), offre la possibilité d’aménager 2 chambres supplémentaires et une pièce de vie.
À l’extérieur, une dépendance non mitoyenne à la maison se décline en 3 espaces (atelier, etc.).
La fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles, la toiture est en bon état.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878301)

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : 340931847461 - Réf Superimmo : ANVXX4G0Z
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Caractérisques
Prix de vente : 129 900 €Prix au m² : 1 510 € / m²
Taxe foncière : 664 €

6 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 123 900 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement86 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 804 m²
1 niveauOrientation : Sud
Vue sur jardinParking extérieur
Année de construction : 1930Chauffage granulés
Cuisine équipéeSéjour de 21 m²
1 salle de bain1 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 540 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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