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Vente maison 172 590 €
86 m²
5 pièces
5 p
Mont-Dol (35120)
86 m²
5 pièces
5 p
Mont-Dol (35120)
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- 2 007 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Lucie Berest - iad
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Lucie Berest vous propose: Charmante maison traditionnelle à rénover au Mont-Dol
Bienvenue au Mont-Dol, où le charme de la campagne s'unit à la proximité des commodités de Dol-de-Bretagne, à 5 minutes en voiture.
Cette maison traditionnelle de 1957, d'une surface habitable d'environ 104m², offre un cadre de vie authentique pour les amoureux de l'authenticité.
Elle offre au rez-de-chaussée, une entrée sur véranda, une pièce de vie, une cuisine séparé, une salle d'eau, un WC. A l'étage, un couloir dessert trois chambres également sur parquet, ainsi qu'un WC.
La maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle et un ensoleillement optimal. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse en pierre, agrémentée d'espaces verts. Non attenante, vous bénéficierez d'une parcelle de 480m2, idéal pour envisager la création d'un potager.
Coté dépendances, le bien dispose d'un atelier, d'une cave, de divers espaces de stockage, d'un cellier et d'un garage avec porte motorisée.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer cette demeure et en faire un véritable cocon à votre image.
Menuiseries double vitrage PVC // Volets roulants électriques // Système de chauffage par chaudière Fioul // Assainissement individuel non conforme.
La commune du Mont-Dol dispose d'une école primaire. A 5 minutes en voiture vos enfants auront accès aux collèges et lycées de Dol-de-Bretagne, ainsi qu'à un panel de loisirs et d'activités : piscine, médiathèque, cinéma, bowling, skate-parc..
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 172590 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 7590 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 317 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 10/03/2025 -
maj le 11/03/2025 -
Réf. agence : 1713258 - Réf Superimmo : ANVXY1QBC
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| Prix de vente : 172 590 € | Prix au m² : 2 007 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 86 m² - 5 pièces - ter. 860 m² | Année de construction : 1957 |
| Chauffage au fuel (radiateurs) | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  99 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 380 € / an
Maximum :
4 630 € / an
Diagnostics réalisés le 23/07/2024.
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