Vente maison 305 000 €

86,12 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Viry-Châtillon (91170)

A la recherche d'une maison pleine de charme et de caractère ? Cette superbe propriété de 86m², posée sur un terrain spacieux de 352m², est située au coeur du paisible Plateau de Viry-Châtillon. Nichée dans un quartier calme et pavillonnaire, elle offre un cadre de vie idéal à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun desservant les gares RER de Viry-Châtillon, Savigny-sur-Orge et Epinay-sur-Orge. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour/salle-à-manger lumineux de 35m², parfait pour les réceptions en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante, donnant accès à la terrasse et au jardin, complète harmonieusement cet espace de vie convivial. A l'étage, deux chambres mansardées avec espace de rangement en mezzanine offrent un coin nuit confortable, accompagnées d'un dressing et d'une salle d'eau moderne. En bonus, une dépendance aménageable en studio de 42m² et une cave viennent compléter ce bien, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir cette charmante maison au coeur d'un quartier prisé. Contactez dès maintenant pour planifier une visite votre agence Beauséjour Immobilier au 09 86 13 10 10 ou Karine au 06 08 90 38 65. Karine BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948602388 - EVRY.

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Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 3 542 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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