Vente maison 235 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cunac (81990)

iad France - Nicolas Julia (06 28 24 51 34) vous propose : Une maison de plain pied de 87m2 avec 3 chambres, un garage attenant de 27m2 sur une belle parcelle de 790m2.
La maison se situe au coeur du village de Cunac.
La commune de saint Juery avec ses commerces, son collège et son marché se trouve à 5 minutes en voiture.
L'accès rocade le plus proche est à moins de 5kms et le centre ville d'Albi à 7kms.
Le terrain avec un portail et un portillon à l'entrée, est entièrement clôturé. De nombreux arbres ainsi qu'un puits sont présents sur la parcelle.
L'entrée de la maison vous donne accès au coin jour ou au coin nuit.
La cuisine est séparée de la pièce de vie, toutefois la cloison les dissociant peut être enlevée à moindre coût (mur non porteur). Cette ouverture permettrait d'avoir un pièce plus lumineuse de 37m2 au total.
Le coin nuit est composé de 3 chambres avec des moustiquaires, un toilette et une salle d'eau (adaptée aux personnes à mobilité réduite).
Le garage isolé et traversant de 27 m2, permet de rentrer un véhicule tout en gardant un espace bricolage et buanderie intéressant.
Equipements de la maison:
-Tout à l'égout
-Climatisation dans le salon
-Chauffage électrique
-Double vitrage bois
-Isolation des combles
-Terrain cloturé avec végétation et puits
-Store banne
-Sèche serviette
-Cuisine équipée
Taxe foncière: 800Euros
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Julia EI (ID 72666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 2 701 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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NICOLAS JULIA - IAD

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