Vente maison 649 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

iad France - Henri Carducci (06 16 41 11 38) vous propose : Dans le quartier résidentiel BOIS CLOS d'ORLÉANS à Fontenay-sous-Bois, cette maison de 4 pièces de 87m2 environ présente un sous-sol complet ainsi qu'une terrasse de 17m2 environ orientée SUD et un jardin de 156m2 environ, offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Sa localisation est des plus avantageuses, étant à quelques pas du centre-ville où tous les commerces sont facilement accessibles, de même que les écoles telles que l'école privée Montalembert.
De plus, la proximité du RER A de Fontenay-sous-Bois, à moins de 10 minutes à pied, simplifie les déplacements quotidiens.
Cette propriété attire par son emplacement stratégique, ses multiples possibilités d'aménagement et ses performances énergétiques remarquables.
Le petit plus, un garage de 34 m2 environ, accessible de manière indépendante, offrant des perspectives de transformation intéressantes.
Le chauffage au gaz de Ville (avec une chaudière de 2019), la classification énergétique peu énergivore en classe D, ainsi que l'isolation de la maison (toiture et murs) contribuent à son attrait.
Fontenay-sous-Bois bénéficie d'une situation géographique enviable, à seulement 10 km de Paris et à proximité du bois de Vincennes, offrant ainsi un cadre de vie qui allie la proximité de la nature et de la vie citadine.
Le RER A permet de rejoindre directement Paris Châtelet Les Halles en 15 minutes, et la ville se trouve à mi-chemin entre les deux aéroports parisiens, avec un accès direct à l'autoroute A86.
Les points forts du bien +++
Quartier calme et résidentiel
Bois de Vincennes et RER A
Très bien isolée, peu énergivore
Jardin arboré et sans vis-à-vis
Différents aménagements possibles
Disponible 7/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Henri Carducci EI (ID 32382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842569527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 7 460 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2022.

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HENRI CARDUCCI - IAD

Siren : 842569527 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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