Vente maison 168 000 €

87 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Gond-Pontouvre (16160)

Venez découvrir cette maison située dans un quartier calme de Gond-Pontouvre, offrant à la fois confort et praticité. La maison est surélevée avec un sous-sol et dispose d'un aménagement agréable. Au premier étage, vous trouverez un palier desservant un séjour lumineux équipé d'une cheminée avec insert pour des moments chaleureux et sa cuisine ouverte, récemment aménagée, qui peut être refermée selon les préférences. Vous y trouverez aussi une chambre spacieuse de 14m² et une chambre/bureau d'un peu plus de 9m². Cet étage dessert aussi une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc séparé pour plus de confort. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un vaste garage de 23m² et sa cuisine d'été de 15m² donnant accès sur le jardin. Vous y trouverez aussi une troisième chambre de 12m² qui pourrait permettre une vie de plein pied avec quelques aménagements. Le jardin clôturé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, est accessible directement depuis la cour située à l'avant de la maison. Cela ajoute une touche de praticité, permettant de passer facilement de l'extérieur à l'intérieur tout en offrant un espace sécurisé pour les enfants ou les animaux de compagnie. Cette maison bénéficie également d'une situation géographique idéale, étant proche des commodités pour faciliter le quotidien. Un arrêt de bus se trouve à seulement 250 mètres, offrant une solution de transport pratique. De plus, la gare d'Angoulême est accessible en 5 minutes en voiture, facilitant les déplacements. Une localisation qui combine tranquillité et proximité des services essentiels. La maison est idéalement située à proximité de la Coulée Verte, un espace naturel privilégié qui longe la Charente. Ce cadre enchanteur offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, tels que la pêche, des balades pédestres paisibles, ou encore des activités fluviales sur la Charente. Un véritable atout pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de la ville. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (165 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € par an. Réf 2595. DECLIC IMMO 16 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PICHON Marie - 07 50 53 34 25 - - EI - RSAC N° 983 516 77 Ville du greffe : ANGOULEME

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 1 931 € / m²
Taxe foncière : 1 305 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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