Vente maison 239 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ris-Orangis (91130)

iad France - Ram Siva (06 61 33 87 69) vous propose : Située au sein des hameaux de La Roche prisés , cette maison de 5 pièces offre une qualité de vie exceptionnelle dans une résidence recherchée dotée de cour de tennis et d'une piscine. À proximité immédiate des commerces, des écoles, et à seulement 10 minutes à pied du RER D Ris-Orangis, cette propriété présente des caractéristiques uniques.
Surface habitable : 87 m² environ
Surface terrain : 175 m² environ
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un séjour double lumineux qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin soigneusement aménagé. La cuisine indépendante, équipée d'un cellier pratique, est un espace convivial pour les repas en famille. Un WC complète ce niveau.
À l'étage, un palier bien agencé dessert trois chambres, dont deux équipées de dressings, offrant un espace de rangement optimal. Une salle de bains avec WC assure confort et praticité. Les combles aménageables représentent une opportunité d'extension pour répondre à vos besoins évolutifs.
Extérieur : Profitez pleinement d'un jardin verdoyant et d'une terrasse idéale pour les repas en plein air.
Annexes : Un garage attenant avec cave offre un espace de stockage supplémentaire.
Équipements : La cuisine équipée répond à vos besoins quotidiens.
Copropriété : 455 lots, charges annuelles moyennes de 1080 €.
Atouts :
Emplacement privilégié : À proximité immédiate des commodités et à 10 minutes à pied du RER D, facilitant vos déplacements quotidiens.
Cadre de vie exclusif : Accès privé à un tennis et une piscine pour des moments de loisirs inoubliables.
Luminosité et fonctionnalité : Des espaces lumineux dotés de nombreux rangements.
Espaces supplémentaires : Garage et cave offrant des solutions de stockage pratiques.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 450 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93 € par mois (soit 1116 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ram Siva EI (ID 72502), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 532543758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 747 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 116 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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RAM SIVA - IAD FRANCE

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