Vente maison 279 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Clar-de-Rivière (31600)

iad France - Mathieu Maginot (06 38 88 53 58) vous propose : Dans un charmant village proche de toutes les commodités et des axes routiers, découvrez cette maison individuelle, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 44m². La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour, invite à la convivialité. Climatisée et baignée de lumière, cette pièce offre un accès direct à l’extérieur pour profiter des beaux jours.
Le coin nuit, séparé par un dégagement également climatisé, abrite trois chambres, dont deux avec placards intégrés. Une salle d’eau élégante complète cet espace avec une douche moderne, un meuble double vasque, un sèche serviette soufflant, et une enceinte connectée pour des moments de détente. Un toilette séparé clôture l'ensemble.
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter de la vie en plein air. Une terrasse de 40m², exposée sud-ouest, invite à des repas en famille ou entre amis. Pour les amateurs de pétanque, un terrain dédié n’attend plus que vos parties estivales. La parcelle, entièrement clôturée et arborée, garantit intimité et tranquillité. En sous-sol, un espace de 90m² environ offre de multiples possibilités : atelier, stockage ou salle de loisirs.
Côté technique, cette maison, bien entretenue, bénéficie d’équipements techniques récents. La VMC a été remplacée en 2022, et une pompe à chaleur air/air assure un confort optimal été comme hiver. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et disposent de volets roulants solaires dans la pièce de vie et de volets en bois dans les chambres. La maison dispose également de la fibre optique et les combles ont été réisolés en 2019.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour une visite!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Maginot EI (ID 50699), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2021.

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MATHIEU MAGINOT - IAD

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