Vente maison 259 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Julien-en-Born (40170)

A 30km de Saint-Julien-En-Born, au centre-ville, à 35 min de la plage de Contis, à 1h en train de Bordeaux,
Cette maison actuellement organisée pour une vie de plain pied au rez-de chaussée, dispose de combles aménageables dont la hauteur sous plafond atteint 3,5m, déjà équipés d'une fenêtre récente et dont la surface représente 68m2 supplémentaires.
La répartition des pièces du rez-de-chaussée, a été entièrement repensée pour créer un espace de vie ouvert avec une entrée, un salon et un espace repas qui donne sur la cuisine elle-même ouverte sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée. Les espaces de circulation ont été conçus pour répondre aux normes PMR.
Dans cet espace de vie, la lumière est traversante et la grande terrasse abritée par un store avec un espace cuisine d'été couvert invite à des moments de convivialité à l'abri des regards avec une vue sur le jardin paysagé entouré de murs.
Un forage permet l'arrosage du jardin.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un ilot central permettant d'y prendre également des repas.
Un poêle à granulés et une climatisation récemment installés dans la pièce de vie assurent le confort de l'ensemble du rez-de-chaussée en été comme en hiver.
Un espace nuit dessert deux chambres, un wc séparé et une salle d'eau.
Pour finir la visite du rez-de-chaussée, un garage de 37m2 attenant à la maison permet une seconde entrée avec deux portes donnant sur la terrasse.
Il est équipé d'un coin cuisine secondaire et d'un espace atelier.
L'ensemble de la maison est actuellement protégé par un système d'alarme dont le contrat est transférable.
La localisation de cette maison vous offre la possibilité d'une vie tout à pied:
La gare, les établissements scolaires, les commerces et les animations se trouvent à moins de 10 min de marche.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et pour venir découvrir cette maison et son potentiel encore non exploité pouvant aller jusqu'à 150m2 habitable !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872669)

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 2 977 € / m²
Taxe foncière : 865 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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MARIE-PIERRE DUGUY CAMBUZAT - CAPIFRANCE

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