Vente maison 365 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Sète (34200)

34200-SETE –LE BARROU-RARE-COUP DE CŒUR- ETANG DE THAU-GRAND JARDIN-MAISON 4 FACES DE PLEIN PIED- 4PIECES –CALME ET LUMINEUSE DE 87M2- RENOVEE-COUR ET PARKING
EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, cette charmante maison de caractère qui fût un ancien mas d’ostréiculteur.
Rénovée avec des ameublements et menuiserie sur mesure, elle se compose de pièces à vivre, salon, séjour cuisine ouverte et bureau, le tout orientées sud-est offrant une vue imprenable sur le jardin.
Elle est complétée par le coté nuit par deux belles chambres avec parquet bois, l’une côté jardin et l’autre côté cour avec buanderie, salle d’eau en travertin et toilettes séparées.
La maison passive en énergie, est équipée d'un poêle à bois, d'un ballon solaire et de convecteurs d'appoint dans les chambres pour un confort optimal.
Elle invite à la quiétude où il fait bon d’y vivre en harmonie avec la nature.
À l'extérieur, vous trouverez un agréable jardin inspirant à la sérénité, avec potager, arbres fruitiers, et fleurs champêtres, et un puits équipé d'une pompe à eau.
La cour comprend un abri moto-vélo et une place de parking.
Un plus exceptionnel : Inclus dans vente, un bateau à moteur de 4,70m avec ponton gratuit sur le canal, offrant un accès direct à l'étang de Thau.
A proximité des commerces, école, crèche, gare, piste cyclable.
Idéal pour couple avec enfant ou en résidence secondaire.
Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 4 195 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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