Vente maison 116 424 €

88 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angers (49000)

VIAGER OCCUPE sans rente
Valeur vénale de la maison : 231.000€
Femme seule de 71 ans
Montant du Bouquet Honoraires inclus : 116424€
Rente : 0€
Investissez sur Angers dans une maison de ville au calme près de toutes commodités,
cette maison est composée au Rdc d'une pièce de vie avec Cuisine aménagée équipée, une piece actuellement en bureau pouvant servir de chambre, une chaufferie et un WC indépendant. A l'étage, le bien est composé de 3 chambres, une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant.
Rénovation générale de la maison entre 2018 et 2024. Quelques finitions sont en cours et réalisés aux frais de l'actuelle propriétaire.
Chauffage : Gaz de ville
Taxe Foncière : 1258€
Mécanisme de la vente en viager occupé Sans rente : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à y faire l'entretien courant, jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien.
L'investisseur paie comptant mais ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Cette annonce référence 261361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 85406576000019.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2246.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

Contacter l'agent
ANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU - BSK IMMOBILIER

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