Vente maison 255 600 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Assérac (44410)

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier, vous propose à ASSERAC (44), cette maison située dans un écrin de verdure, à seulement 3,5 km de la baie de Pont-Mahé. Vous serez charmés par son cadre paisible et son grand jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, d'une superficie de 1785 m².
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, s'ouvrant sur une vaste véranda de 27 m², baignée de lumière, parfaite pour prolonger vos moments de détente.
La cuisine ouverte aménagée s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial.
Ce niveau offre également deux chambres, dont une avec accès direct à la véranda, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un cellier.
À l'étage, un palier dessert un bureau, une troisième chambre, ainsi qu'une pièce attenante équipée d'un point d'eau et de WC, offrant diverses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
À l’extérieur, un garage indépendant de 26 m², viabilisé en électricité, complète cet ensemble.
Le système d'assainissement individuel est conforme.
Les modes de chauffage sont : poêle à bois et convecteurs électriques.
Une maison idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à deux pas de la mer.
Classe énergie E, classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021 - de 2170€ à 2980€
Pour plus d’informations ou organiser votre visite , contactez moi au 06 66 08 25 76 . Vous pouvez retrouver tous mes biens en recherchant Marie-Agnès BOTHOREL sur Google.
Informations sur les risques : Pour connaître les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 255 600 €	Prix au m² : 2 905 € / m²
Taxe foncière : 1 045 €

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2024.

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MARIE-AGNÈS BOTHOREL - MEILLEURSBIENS.COM

Siren : 528970635

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