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Vente maison 489 000 €
88,9 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33000)
88,9 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33000)
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- 5 501 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Echoppe ancienne à rénover avec PC accepté et purgé pour une surface plancher de 170 m² nichée au coeur de Bordeaux.
Située rue du Tondu à Bordeaux (33), cette échoppe simple de 90 m² habitables avec PC (Permis de construire) pour une surélévation de 80 m² de surface plancher, sur un parcelle de 244 m², vous invite à une parenthèse enchantée.
la parcelle fait partie d'un îlot typiquement bordelais, composé de maisons de ville sur rue surélevée en R+1 et de jardins végétalisés en coeur d'îlot sans vis à vis.
Le projet est une surélévation et modification de façade de l'échoppe existante avec panneaux solaires.
Double exposition : Façade côté jardin et jardin exposés Sud Est, façade côté rue exposée Nord - Ouest.
Cette échoppe possède une cave de 11.33 m²
Proche de toutes commodités : bus et tramway à 5 et 10 min, crèches, écoles, commerces et restaurants à 5 min, parc et hôpital à 10 et 15 min. Éligible à la fibre.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA
Publiée le 10/09/2024 -
Réf. agence : 139-NEOPATRIMOINE63 - Réf Superimmo : ANVXWNJ0D
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| Prix de vente : 489 000 € | Prix au m² : 5 501 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/neopatrimoine63/779/H2ULv/bareme_honoraires_2.pdf
| 88,9 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 244 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Cave |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel au gaz |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 190 € / an
Maximum :
1 690 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2022.
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