Vente maison 497 500 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33260)

Située entre le port de La Teste de Buch et la plage de La Hume sur le Bassin d'Arcachon, cette maison plain-pied en parfait état de 88m2 comprend une cuisine de qualité (entièrement équipée) ouverte sur un salon de 35m2, une buanderie, une salle de bain, un wc séparé puis 3 chambres spacieuses et lumineuses.
Aux extérieurs, vous trouverez une terasse en bois exotique d'environ 70m2, un cabanon, un portail électrique avec visiophone ainsi qu'un bel espace goudronné offrant la possibilité de garer plus de 4 véhicules. L'ensemble sur un jardin paysagé de 661m2 équipé d'un arrosage automatique.
Vous pourriez également prétendre d'ajouter une plue-value à la maison puisque 70m2 sont encore construtibles...
Ce bien peut aussi vous faire joindre l'utile à l'agréable en obtenant une forte rentabilité locative toute l'année !
Prix : 497 500EUR (honoraires charge vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 479EUR et 567EUR / an.
Classe énérgie : A
Consommation 62 kWh/m2/an
GES : 2 Kg CO2/m2/an.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 27/11/2022
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dorian Dos Santos Tél. 07 56 95 34 84
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorian Dos Santos, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 897477527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter
Cette annonce vous est proposée par DOS SANTOS Dorian - EI - NoRSAC: 897477527, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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DORIAN DOS SANTOS - CÔTÉ FRANCE IMMOBILIER

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