Vente maison 202 500 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Langeais (37130)

iad France - Lucie Galard (06 22 84 65 16) vous propose : Située à Langeais, cette maison vous offre une vie de plain-pied. Dès votre arrivée, un accueillant patio vous guide vers un espace de vie . Une salle à manger lumineuse, ouverte sur une cuisine fonctionnelle, offre un cadre parfait pour les rassemblements en famille ou entre amis. Un salon agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur la terrasse.
Une salle de douche aux normes handicapés, avec des rangements pratiques et un WC séparé. Une chambre avec placard. À l'étage, une spacieuse chambre d'environ 20m² .
Les dépendances, situées au-dessus des deux garages, offrent un espace de vie supplémentaire avec un bureau, un espace grenier et de stockage, ainsi qu'une petite douche et un WC séparé.
À l'extérieur, un jardin clos vous invite à la détente avec ses différents espaces aménagés, incluant une serre pour vos plantes, une terrasse pour profiter de l'air frais et une cabane pour animaux ou bricolage.
Un portail électrique s'ouvre sur une magnifique terrasse. Deux grands garages et un cellier assurent un espace de stationnement et de rangement pratique, tandis qu'un abri à bois accessible vous permet de stocker du bois de chauffage pour l'hiver. De plus, une cuve enterrée de 3000 L vous permet d’arroser le jardin.
Cette maison, parfaitement entretenue, bénéficie d'un chauffage électrique et bois, garantissant votre confort en toute saison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard EI (ID 41951), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 202 500 €

Prix au m² : 2 301 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 310 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2024.

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LUCIE GALARD - IAD

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