Vente maison 264 500 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Bignon (44140)

iad France - Gaëlle GATEAU (06 20 48 42 40) vous propose : EXCLUSIVITE - LE BIGNON - MAISON DE VILLE - 3 CHAMBRES - GARAGE
Coup de coeur assuré pour cette maison de ville rénovée qui allie charme de l'ancien et rénovation moderne pour un résultat harmonieux. Elle bénéficie d’un emplacement de choix à quelques pas des commodités.
Elle dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie chaleureuse avec son parquet massif, son poêle à bois et sa cuisine aménagée et équipée, d'un joli salon avec accès au jardin et de toilettes séparées. A l'étage, l'escalier dessert 2 chambres et un bureau (ou chambre d'enfant) avec poutre et pierre apparente, une salle d'eau et de toilettes séparées.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste et bucolique, clos et sans vis à vis avec une dépendance en pierre de 15m2.
Un garage avec un coin buanderie complète ce bien.
Ses atouts : proche des écoles, commerces et transports, charme de l’ancien (parquet, murs de pierre, poutres…), 3 chambres, dépendance en pierre et garage avec porte automatique, pas de travaux à prévoir.
Laissez-vous séduire par le charme de cette maison !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle GATEAU EI (ID 54786), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893551085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 264 500 €

Prix au m² : 3 006 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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GAËLLE GATEAU - IAD

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