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Description

Découvrez avec Madame Immobilier, cette jolie maison de village atypique avec sa charmante façade en pierres. D'une superficie habitable de 88m² (et 147m² utile), elle est idéalement située à proximité de nombreux commerces et commodités, rue du Maupas, à Noyarey.
La maison possède 4 niveaux :
- au premier vous avez l'entrée principale, qui s'ouvre sur une belle pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte, poêle à bois et poutres au plafond ;
- l'étage se compose d'un grand espace sous combles, aménageable en chambre, en salle de jeux ou en bureau ;
- au niveau inférieur, vous trouverez une seconde entrée, une chambre avec dressing, un espace buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative.
Enfin, une grande cave et une terrasse de 18m² exposée Est complètent cette maison. Il n'y a pas de jardin.
Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz à condensation neuve (nov. 2024), et un poêle à bois dans le séjour. Ce bien possède beaucoup de charme avec sa façade en pierre et son escalier extérieur et ses poutres apparentes. La maison est habitable en l'état. Elle nécessitera cependant quelques rafraîchissements.
Cette atypique maison de village possède un grand potentiel : de nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent au(x) futur(s) acquéreur(s). C'est une belle occasion d'être en monopropriété au centre de Noyarey, idéale pour des bricoleurs aux grandes idées avec un petit budget, ou un investisseur locatif avec une petite enveloppe travaux (5 à 6% de rentabilité brute).
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695
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Maj le 03/06/2025 - Réf. agence : VM301-MADAME2 - Réf Superimmo : ANVXT0EWR
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Caractérisques
Prix de vente : 220 000 €Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 4 pièces - 3 chambresTravaux à prevoir
Orientation : EstCave
1 terrasseChauffage individuel
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
312 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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