Vente maison 277 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Bauzély (30730)

SAINT BAUZELY (30730) - Quartier calme et résidentiel - Sur l'axe Nîmes-Alès (30mn de Nîmes, 30mn d'Alès) - Proche des commerces, des écoles et de la nature environnante.
C'est en exclusivité que je vous invite à découvrir cette coquette villa avec piscine d'environ 88m² sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 1035m² sans vis à vis.
Coté extérieur, la piscine (9,60m x 4,20m) récente et très bien exposée est dans un état irréprochable, elle est idéalement placée sur le coté de la maison pour des moments de détente en toute intimité, tout en étant visible depuis l'intérieur de la maison.
Une volière est présente dans le jardin, elle vous permettra d'y accueillir vos plus beaux spécimens d'oiseaux, si vous êtes amateurs, ou pourra tout simplement être transformée en pool-house. L'eau et l'électricité sont présentes. Un abri bois et un local de rangement à l'arrière de la maison complètent cette description.
Coté intérieur, vous découvrirez, passé le hall, un bel espace de vie très lumineux avec deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse. La cheminée équipée d'un insert réchauffera vos soirées d'hiver tout en contemplant la piscine.
La cuisine est vaste et bien exposée. Elle dispose d'un accès au garage mais aussi sur la terrasse pour plus de commodités lors de vos soirées barbecues !
Coté nuit, vous pourrez profiter de 3 belles chambres dont 2 sont équipées de placards de rangement, une salle de bains en très bon état et des toilettes séparées.
Un aménagement intérieur est possible, une extension également.
Cette maison est en très bon état général et a toujours été bien entretenue par ses propriétaires.
Coté pratique :
Cuisine équipée,
Store banne sur la terrasse,
Chauffage électrique,
Cheminée avec insert,
Menuiseries double vitrage,
Volets bois,
Chauffe-eau électrique.
A visiter sans tarder pour laisser libre cours à votre imagination !
Votre conseillère immobilier Florence CURBILIE - - 06 46 02 48 22 RSAC : 830 554 309 à Nîmes
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes (sous le numéro RSAC 830 554 309)
Référence agence : 12180

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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FLORENCE CURBILIÉ - LGM IMMOBILIER

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