Vente maison 398 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Arreau (65240)

MAISON RECENTE AVEC JARDIN 89M2 SUR LES HAUTEURS D'ARREAU (1KM - PAILHAC)
Au coeur d'un petit village calme, préservé et très recherché, à seulement 1 km d'ARREAU (et de ses commerces, écoles et services), Aure Louron Immobilier vous présente cette magnifique maison d'architecte, à l'architecture moderne (édifiée au début des années 2010) et disposant d'un petit jardin extérieur.
Maison principale, maison secondaire pour vous-même ou pour louer (RENDEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL), tout se prête à ce bien exceptionnel qui est vendu entièrement meublé et qui est exploitable/habitable immédiatement.
SAINT-LARY SOULAN à 15min, GENOS-LOUDENVIELLE à 20min, LANNEMEZAN-A64 à 30 min, TARBES ou l'ESPAGNE (par le tunnel d'ARAGNOUET-BIELSA) à 55MIN et TOULOUSE à 1h30.
Ce bien dispose sur 2 niveaux d'une superficie habitable de 88.84m2, il est édifié sur une parcelle d'une superficie totale de 420m2 (dont ±170m2 dédié à l'espace jardin). Le stationnement de plusieurs véhicules devant le bien est possible (possibilité de créer un garage adossé à la maison, sur autorisation d'urbanisme).
D'une grande modularité ce bien dispose des meilleures commodités :
Au RDC :
- Un bel et grand salon / salle à manger contemporain avec cuisine ouverte tout équipée (dont un bel ilot central permettant d'accueillir jusqu'à 6 convives). Hotte aspirante design, four - réfrigérateur combi et lave-vaisselle encastrés. De nombreux rangements.
- Espace cellier/buanderie avec lave-linge et sèche-linge ; un WC indépendant.
- EXCLUSIF : votre espace privatif de détente avec un SPA (type « duo »), un sauna et une douche à l'Italienne privative.
A l'étage (mansardé et lambrissé):
- Une chambre Double avec salle d'eau privative (meuble sous vasque, douche à l'italienne) et un petit balcon (7m2).
- Une chambre Double avec salle d'eau privative (meuble sous vasque, douche à l'italienne).
- Une chambre Douche avec canapé et espace jeu (TV, console etc.).
A l'extérieur :
- Un espace terrasse avec plusieurs tables et chaises pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes.
- Un espace cellier/local à vélo.
N'attendez plus et investissez dans ce bien à proximité d'ARREAU ; de 4 stations de ski (VAL LOURON, PEYRAGUDES, SAINT-LARY - PLA D'ADET & PIAU ENGALY) ; au pied des cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et des activités ÉTÉ comme HIVER (cyclotourisme, vtt, randonnée, ski, pêche, chasse etc.).
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à demander à avoir aux photos supplémentaires, à la visite virtuelle complète à 360o et aux documents confidentiels de ce bien directement sur le site internet officiel d'Aure Louron Immobilier :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre- - NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2024.

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AURE LOURON IMMOBILIER - EI CAZENEUVE PIERRE-ALEXANDRE

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