Vente maison 320 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champ-sur-Drac (38560)

Située dans la charmante commune de Champ sur Drac proche des écoles et de toutes commodités, nous vous invitons à découvrir cette ravissante maison d'une surface de 89 m2. (121 m2 hors carrez)
Etendue sur un terrain de 332 m2, son emplacement au calme ainsi que son exposition sud via sa terrasse et son jardin seront de réels atouts.
La maison se décompose sur 3 niveaux de la manière suivante : A l'entrée, vous trouvez sur votre gauche une cuisine de 16 m2 qui restera entièrement équipée. Nous y trouvons également un salon/séjour de 30 m2 lumineux, avec sa belle cheminée d'angle (à foyer fermé) parfait pour passer des hivers au chaud. Enfin sur ce même niveau se situe une salle de bain composée d'un WC, un meuble simple vasque ainsi que sa douche à l'italienne très récemment rénovée. A l'étage, via un charmant escalier, nous nous dirigeons vers une première chambre de 12,5 m2 qui pourra correspondre parfaitement à une chambre parentale car elle bénéficie d'un petit espace dressing. (Possibilité d'une salle d'eau). Une seconde chambre de 12 m2 sera également à votre disposition.
Arrivé au dernier étage, se présente à nous une dernière chambre sous pente (32 m2 hors carrez) parfaite pour un enfant ou un adolescent avec ses jolies poutres apparentes et ses velux qui apporteront une belle luminosité. Cette dernière est munie d'une douche et un WC. Une chaudière gaz alimentera vos radiateurs et le cumulus (contrôle annuel effectué depuis son installation). La façade de la maison est récente (2024), une isolation extérieure et intérieure sera un vrai plus en termes d'isolation. Les fenêtres ont été changées en 2015 toutes munies de volets roulants électriques. Présence du tout à l'égout, d'une VMC 2 vitesses, la fibre sera également présente. Le toit a eu le droit à un rafraîchissement avec une intervention au niveau du litage, couverture, pare vapeur et tuiles) Coté extérieur de la maison, un garage pourra accueillir un véhicule, idéal pour les bricoleurs. Ce dernier possède une fosse ainsi qu'un compresseur. En bout de garage, nous trouvons 2 coins de stockages pouvant servir d'atelier bricolage.
Pour terminer, un ravissant jardin clos exposé plein sud ravira une famille, possibilité de mettre une piscine et de faire une belle terrasse. Sous la maison vous bénéficiez d'une cave et d'un nouvel espace de rangement. Une taxe foncière raisonnable pour un bien de qualité.
Cette annonce référence 277429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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