Vente maison 289 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

La Ville-aux-Dames (37700)

iad France - Laurent Kalou (06 10 41 17 48) vous propose : Cette maison traditionnelle pleine de charme est idéalement située à proximité des commodités et à moins de 10 minutes de la gare de Saint Pierre des Corps.
Néanmoins des travaux d'isolations et de rafraichissement sont à prévoir.
Elle offre un cadre paisible avec un jardin verdoyant.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon et une salle à manger spacieux de plus de 35 m2 environ, ainsi qu'une arrière-cuisine. On y trouve également une grande chambre de 20 m2 environ avec un placard intégré. Une autre pièce vitrée, d'une superficie de plus de 31 m2 environ, peut servir de deuxième salon ou de salon de thé. À l'étage, il y a un grand grenier partiellement exploité d'environ 81 m2 environ et une chambre de 14 m2 environ.
Un jardin sépare la maison d'un vaste hangar de plus de 100 m2 environ comprenant une ancienne chambre froide et un laboratoire à rénover. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une belle opportunité pour les amateurs de maisons anciennes. Son emplacement pratique, à proximité des commodités et des transports en commun, ajoute à son attrait.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Kalou EI (ID 72894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 902043777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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LAURENT KALOU - IAD

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