Vente maison 300 000 €

90,38 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Berre-l'Etang (13130)

Votre agence ERA Immobilier vous propose, dans un quartier recherché notamment pour son calme, cette maison mitoyenne par un côté sur une parcelle de 380m².
Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour traversant, d'une cuisine dinatoire et d'un WC séparé.
A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres (dont 2 avec placard), une grande salle de bains avec WC et placard intégré ainsi qu'un dressing.
Un garage attenant et communiquant vient compléter ce bien et dispose d'un espace buanderie.
Côté extérieur, vous pourrez bénéficier d'un jardin donnant sur la façade Est, Sud et Ouest du bien. Vous pourrez profiter également d'une terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine.
L'allée devant le garage vous permettra de garer un véhicule supplémentaire.
Fenêtres PVC double vitrage et volets PVC.
Chauffage électrique, cumulus 200L.
Vide sanitaire 1m20 sur toute la surface du bien.
Possibilité de transformer le garage en suite parentale.
Possibilité de casser la cloison qui sépare la cuisine du séjour afin de créer une pièce de vie avec cuisine ouverte.
Maison très fonctionnelle avec un fort potentiel.
Des travaux de rafraichissement seront à prévoir.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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ERA L'AGENCE DE MANON

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