Vente maison 262 900 €

90,46 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Drefféac (44530)

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2 906 €/m²
1 Garage

MCM

123 avis

06 50 34 88 68 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Venez découvrir cet agréable et fonctionnel pavillon de 2007 de plain-pied, situé à pied des écoles et des commerces. Celui-ci a tout pour vous plaire !
Vous entrez sur une belle pièce de vie d'environ 45 m2 équipée d'un poêle à granulés et profitant d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à son spacieux garage avec son coin buanderie et son grenier de stockage.
L'espace nuit comprend un dégagement desservant trois chambres, un bureau, une salle d'eau. Un wc indépendant complète ce bien.
Côté extérieur, la maison bénéficie également d'un abri de jardin desservi en électricité et d'un appentis qui permettront d'y ranger salon de jardin, transats et jeux de plein air.
Le jardin de 729 m2 entiérement clos, situé en zone Ub de la commune de Dréfféac offre un vrai espace de jeux et de sérénité avec son bassin d'agrément. Vous profiterez d'une terrasse de 40 m2 avec pergola exposée Sud et Est pour satisfaire vos envies et vos moments conviviaux entre famille et amis.
Un bel espace sur l'avant permet de stationner aisément 4 véhicules.
Pour le confort, la maison est dotée d'un chauffage électrique et d'un poêle à granulés.
La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).
Les plus : proximité des écoles et des commerces, une cuisine aménagée et équipée toute neuve, la présence d'un adoucisseur, du double vitrage, portail motorisé (gaine existante pour visiophone), volets roulants manuels et électriques.
Laissez-vous séduire par une visite !
Vous habitez dans un autre département, une autre région ou à l'étranger ?
Nous vous proposons de nous contacter pour accèder à la VISITE VIRTUELLE de ce bien et de son extérieur.
DPE réalisé le 04/06/2024:
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.10% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 255 000 €
Prix honoraires inclus : 262 900 €
Cette annonce vous est proposée par LAUNAY Clarisse - EI - NoRSAC: 2020AT00116, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire MCM Ma Coach Maison, l'Humain au cœur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l’église 44160 Ste Anne sur Brivet.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : VTEMAICLA332 - Réf Superimmo : ANVXX8NDW

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Caractérisques

Prix de vente : 262 900 €	Prix au m² : 2 906 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 7 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.agencemcm.immo/i/redac/honoraires?honofor=1

90,46 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 729 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 2007
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau
1 wc	Jardin (729 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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