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Vente maison 260 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Génissac (33420)

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  • 2 889 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Virginie Sirac - iad

Virginie Sirac - iad

8 avis
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Description

iad France - Virginie Sirac (06 77 84 95 57) vous propose : Commune de Génissac, proche de Libourne, Saint-Quentin-De-Baron ou encore Saint-Emilion.
Je vous propose cette maison traditionnelle de 90m² environ construite en 1981, récemment rénovée, située à l'entrée de la commune, à proximité du bourg, sur une parcelle de 1885m² environ.
En entrant dans cette maison, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse de 43m² environ, ouverte sur une cuisine entièrement équipée à neuf.
Depuis cette pièce, vous accédez à une salle de bain de 5m² environ et du sous-sol de 89m² environ entièrement aménageable.
Un couloir dessert trois chambres spacieuses de 10 et 11m² environ, dont deux bénéficient de portes-fenêtres donnant sur le jardin. Un WC séparé est également disponible. Le chauffage électrique est présent dans toutes les pièces.
Le sous-sol, d'une superficie d'environ 89m² environ est divisé en deux parties.
Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement. Que ce soit pour une activité professionnelle indépendante, un espace de stockage supplémentaire ou pour agrandir la superficie habitable.
A noter qu'une deuxième entrée au terrain est envisageable.
La maison est idéalement située à proximité du bourg, des écoles, des commerces et des transports en commun. Libourne est à seulement 15 minutes et Bordeaux à 32 minutes grâce aux axes routiers à moins de 5 minutes.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Sirac EI (ID 70595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 917911729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1566910 - Réf Superimmo : ANVXWAI0S
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Caractérisques
Prix de vente : 260 000 €Prix au m² : 2 889 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 885 m²1 Garage
Année de construction : 1981Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 33 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
304 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2022.

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VIRGINIE SIRAC - IAD

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