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Vente maison 370 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Guérinière (85680)

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  • 4 111 €/m²
CMEUBLE / PULLMANN IMMOBILIER

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Description

Authenticité, charme et potentiel - Maison 4 pièces
A découvrir !
Charmante maison Guernerine de 90m2 habitables sans vis à vis, ni mitoyenneté, bâtie sur une parcelle de 305m2.
Emplacement privilégié pour votre habitation pricipale ou secondaire pour des séjours en famille ou un investissement locatif.
Pour les amoureux de faniente ou balade au bord de l'eau , l'océan est à 200 mètres à pied de la plage de la Cantine, cette maison, offre ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Sa localité est d'autant plus attractive qu'elle propose un accès facile aux commerces de proximité et autres commodités.
Vous apprécierez un intérieur chaleureux et fonctionnel... Une entrée principale s'ouvrant sur un salon/séjour lumineux de 24m2 et exposé plein sud. Sa cheminée à insert garantissant des moments conviviaux. Une cuisine indépendante avec accès sur le jardin et une première terrasse abritée d'un préau, véritable espace de vie extérieur. Attenante à la cuisine, une première salle de douche avec WC et une vasque. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une ayant le bénéfice d'avoir sa salle de bain attenante, ses WC indépendants ainsi qu'un accès privatif à une grande terrasse en bois.
Préau couvert de 7.86m2 prolongé d'une terrasse dallée et carrelée de 5.21m2 offrant la possibilité d'utiliser une surface utile de 13.07m2 pour un agrandissement sous forme de véranda, par exemple.
Un studio indépendant de 11m2, accessible par le jardin, permet un espace de vie supplémentaire favorisant l'accueil de vos proches ou pour une location saisonnière.
Un garage indépendant d'environ 22m2 avec mezzanine, eau et électricité, le jardin clos, arboré et sa remise, un puit et deux celliers sont d'autant d'atouts pour cette charmante villégiature.
Partiellement rénovée au fil du temps, des travaux seront à prévoir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 41 32 88 76.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 01/01/2025 - Réf. agence : 1506 - Réf Superimmo : ANVXXDSKD
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Caractérisques
Prix de vente : 370 000 €Prix au m² : 4 111 € / m²

15 015,83 € TTC inclus dans le prix de vente.

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 305 m²Orientation : Sud
Année de construction : 1920Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
628 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 2 680 € / an
Maximum : 3 940 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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