Vente maison 232 800 €

90,11 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Langon (33210)

CAUDROT, proche à pied des commodités :
Venez découvrir cette maison individuelle de 90 m2 fonctionnelle et bien équipée au calme dans le village.
La parcelle de 342 m2 est entièrement cloturée et paysagée.
Côté nord, l'entrée de la propriété avec portail électrique, la terrasse couverte menant à la maison et l'allée pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Côté sud, le jardin, sans vis à vis, avec la deuxième terrasse et le garage pouvant être transformé en cuisine d'été, espace détente ou petit logement.
A l'intérieur de la maison vous découvrirez un séjour avec plafond cathédrale et cuisine ouverte récente et équipée, une chambre en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau et son WC. A l'étage une agréable mezzanine utile pour du télétravail, deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC.
Le poêle à granules installé en février 2024 assure le confort d'hiver
Toiture remaniée et hydrofugée en 2022
Assainissement collectif
Menuiseries double vitrage bois
Isolation des combles récentes
Maison équipée de la fibre et d'un système d'alarme
Quelques finitions restent à prévoir : peinture ( devis 1 500 EUR TTC), sols cuisine et séjour (39 m2)
Pas de mitoyenneté
Pour plus d'informations contactez votre conseillère Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73

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Prix de vente : 232 800 €

Prix au m² : 2 584 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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