Vente maison 329 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau (06 70 56 43 14) vous propose : Agréable Maison d'habitation de plain-pied de 90 m² de 2017 en très bon état et habitable de suite, située à moins de 5 min en voiture du Centre-ville des Herbiers et proche de l'accès à l'autoroute.
Elle se compose d'une Entrée avec vestiaire, lumineuse pièce de vie de 45 m² avec Salon, Salle à manger et sa verrière donnant sur la Cuisine entièrement équipée (évier, hotte, lave-vaisselle à hauteur, placards, four, plaques à induction). Vous bénéficierez d'un accès direct à la terrasse de 24 m² exposée plein Sud.
La partie nuit dispose d'un dégagement, 3 chambres (9,82 m², 10, 19 m² et 10,27 m²) les 2 dernières avec aménagement placard et dressing. Salle d'eau de 5,60 m² (2 vasques, douche italienne, sèche serviette électrique). WC suspendu indépendant avec lave-mains.
La Buanderie avec évier et le Garage de 23,67 m² avec faux grenier et portail électrique complètent cet ensemble.
Terrain clos de 517 m² sans vis-à-vis.
Chauffage gaz de ville au sol par chaudière à condensation. Ouvertures aluminium double vitrage O/B avec volets roulants électriques. Panneau solaire pour autoconsommation. Raccordement à la fibre et au tout à l'égout. Aucun travaux à prévoir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 35 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	35 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2017.

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OLIVIER MANCEAU - IAD

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