Vente maison 307 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseillan (34340)

iad France - Ludovic Morin (06 28 90 12 70) vous propose : **EXCLUSIVITÉ - RARE SUR MARSEILLAN**
A 250mètres de l'étang de Thau, au calme, aucun travaux !
Construite en 1998 et entièrement rénovée, cette maison de 90m2 de 3 faces vous offrira un cadre de vie paisible et convivial.
Le salon et la salle à manger s'harmonisent pour créer des espaces de vie conviviaux et fonctionnels avec de beaux volumes dus à une hauteur sous plafond de 2,80m.
La cuisine contemporaine et équipée s'ouvre sur la salle à manger et la terrasse sans vis-à-vis. Vous pour profiter des repas en famille en extérieur tout au long de l'année.
Au RDC se trouve également des WC séparés avec lave-mains et un cellier de 8m2 pour optimiser votre rangement.
A l'étage vous découvrirez 3 belles chambres lumineuses , offrant des espaces de vie confortables et intimes pour chaque membre de la famille.
Une superbe salle d'eau avec double vasque et des WC séparés vous apporteront le confort nécessaire au quotidien.
L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition idéale au sud et à l'est, vous permettant de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.
La climatisation dans toute la maison contribue également à votre confort.
Idéalement située à proximité du pittoresque Port de Marseillan, à seulement 800m de l'école primaire, à quelques pas de l'Etang de Thau et du centre-ville, cette maison offre un emplacement stratégique proche de toutes les commodités. Les plages et la mer, ainsi que le supermarché, sont accessibles en quelques minutes, vous offrant un cadre de vie serein et pratique.
On aime +++ :
- Aucun travaux à prévoir, style moderne et contemporain.
- Emplacement N°1 : à 250m de l'étang de Thau, proximité du port, des commerces et restaurants.
- Au calme
- 1 place de parking + stationnement gratuit à proximité
- 1 garage à moto / vélos
- Jardin-terrasse sans entretien
- Plages et la mer à 5 min en voiture
Contactez-moi au plus vite, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Morin EI (ID 58292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 523853679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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LUDOVIC MORIN - IAD

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