Vente maison 256 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

Homki a le privilège de vous présenter cette charmante maison traditionnelle de plain-pied avec garage et jardin, construite en 2005 et située dans le secteur prisé de Haute Magaille.
La maison, orientée Sud-Ouest, est mitoyenne par le garage et développe 90m² habitables répartis sur 4 pièces, dont 3 chambres. Elle est implantée sur un terrain de 503m² et dispose d'un garage pouvant accueillir un véhicule ou bien ranger vos outils et autres équipements.
Mais encore il vous sera possible de stationner d'autres véhicules devant le garage ainsi que devant la propriété.
Idéalement située à équidistance du centre-ville, de la ville active et de la zone commerciale de Cap Costières, vous trouverez l'ensemble des commodités à moins de 1km ainsi que des établissements scolaires. Plusieurs arrêts de bus sont également à proximité et il ne vous faudra que 10 minutes à vélo pour rejoindre la gare de Nîmes-Centre ainsi que 5 minutes en voiture pour accéder à l'échangeur autoroutier de Nîmes-Centre.
L'entrée de la propriété se fait par un portillon s'ouvrant sur un grand jardin fleuri et arboré que vous pourrez aménager à votre convenance.
Ce dernier court jusqu'à l'arrière de la maison où vous y découvrirez un abri de jardin, un local à vélos ainsi qu'une dépendance donnant accès au garage.
Passez la porte d'entrée et vous rentrerez dans un salon séjour climatisé orienté Sud-Ouest, baigné de lumière et donnant accès sur une terrasse carrelée abritée par un store banne. Attenante, vous disposerez d'une cuisine meublée ouverte sur la salle à manger avec un accès immédiat au garage.
À savoir qu'il sera possible d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le salon afin de réaliser une grande pièce à vivre de plus de 43m².
De l'autre côté du salon, vous disposerez d'un espace nuit climatisé composé de 3 chambres d'une superficie entre 11 et 13m² dont 2 avec placards ainsi que d'une grande et belle salle de bains carrelée avec baignoire, douche et double vasque. Enfin des WC indépendants viendront parfaire la description de ce bien.
Pour votre confort, sachez que cette maison est équipée d'un système de chauffage au gaz, dispose de deux climatiseurs réversibles et de menuiseries en PVC avec double vitrage.
De plus, la maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
In fine, cette jolie maison familiale n'attend plus que vous et vos valises.
Diagnostic de Performance Énergétique : C (121) / GES : C (21)
Informations financières :
La taxe foncière est de 1967€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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HOMKI

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