Vente maison 199 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette maison de ville de 4 pièces, de type triplex, rénovée ces dernières années et développant 90 m² habitables.
À noter : le bien est vendu sans garage ni place de parking, mais avec une cave et un cellier.
Alliant un charmant mélange entre le caractère de l’ancien et le confort des équipements modernes, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cet appartement.
Calme et sécurisé, le bien est situé Rue de Provence, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Nîmes. Vous trouverez toutes les commodités dans un rayon de 1 km : commerces, supermarchés, écoles maternelles et primaires. De plus, vous bénéficierez d’arrêts de bus à moins d’une centaine de mètres, tandis que la gare de Nîmes est accessible en seulement quelques minutes à vélo.
L’entrée du bien se fait au premier étage, sans ascenseur, via un escalier extérieur.
À l’intérieur, cette maison se compose, en premier lieu, d’une pièce d’environ 12 m² disposant de WC, à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, bibliothèque). Puis, vous accéderez à un grand séjour climatisé avec une cuisine ouverte et équipée, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, exposée plein sud, et baignée de lumière tout au long de la journée.
Ses moulures, sa conception aérienne et ses volumes confèrent au séjour un charme singulier, invitant au voyage et à la détente.
Quelques marches plus haut, vous trouverez une salle d’eau avec WC, un espace de rangement dans le couloir, ainsi qu’une première chambre avec placard, dotée d’une cheminée d’ornement et d’une belle hauteur sous plafond.
Enfin, au dernier niveau, sous les mansardes, vous profiterez d’une deuxième chambre spacieuse, climatisée, équipée d’un velux et de nombreux rangements.
Pour votre confort, sachez que le bien dispose de climatiseurs réversibles, de menuiseries récentes en PVC avec double vitrage, ainsi que d’une chaudière au gaz économique et haut de gamme.
En résumé, cette agréable maison où il fait bon vivre, n’attend plus que vous et vos valises.
Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (107)
GES : C (22)
Informations financières :
La taxe foncière 2023 s'élève à 1168 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15782

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Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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