Vente maison 264 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Plougoulm (29250)

Gaëlle GUILLOU vous propose de découvrir en exclusivité sur la commune de Plougoulm à 8km de la mer, cette charmante longère entièrement rénovée de 4 pièces sur un terrain de 2770m² clos et équipé d'un portail coulissant motorisé.
Ce bien est situé à la campagne à 10 min des plages de Santec et de Saint Pol de Léon, à 15 min de Landivisiau/Roscoff.
La maison d'habitation comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre lumineuse de 44m² avec un poêle à bois et une belle hauteur sous plafond de 2m60.
Le salon offre une ouverture sur la terrasse exposée plein sud, avec vue imprenable sur le grand jardin arboré de 2000m² environ.
Le coin salle à manger donne sur la cuisine ouverte aménagée et équipée avec un accès direct vers l'extérieur.
Un couloir avec grands placards coulissants dessert une chambre de 16m² avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant pour une vie paisible de plain-pied.
A l'étage sous les combles une mezzanine, deux belles chambres dont une avec dressing et un WC indépendant.
En face de la maison d'habitation, un joli garage de 36m² (2014) avec un espace buanderie, et atelier.
Le plus de ce bien : un espace complètement indépendant du reste de la propriété les anciennes écuries composées de deux dépendances mitoyennes en pierre de 60m² au total avec un terrain d'environ 400m² à rénover ; un espace complètement indépendant du reste de la propriété alors à vous d'imaginer la suite...
Le chauffage est au gaz (citerne enterrée), l'assainissement est individuel, les toitures sont de (2014), les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels.
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Gaëlle GUILLOU invites you to discover exclusively in the town of Plougoulm, 8km from the sea, this charming, completely renovated 4-room farmhouse on a plot of 2770m² enclosed and equipped with a motorized sliding gate.
This property is located in the countryside 10 minutes from the beaches of Santec and Saint Pol de Léon, 15 minutes from Landivisiau/Roscoff.
The dwelling house includes on the ground floor a large bright living room of 44m² with a wood stove and a beautiful ceiling height of 2m60.
The living room opens onto the south-facing terrace, with a breathtaking view of the large wooded garden of approximately 2000m².
The dining area opens onto the open fitted and equipped kitchen with direct access to the outside.
A corridor with large sliding cupboards leads to a 16m² bedroom with dressing room, a bathroom and a separate toilet for peaceful living on one level.
Upstairs under the attic, a mezzanine, two beautiful bedrooms, one with a dressing room and a separate toilet.
Opposite the house, a pretty 36m² garage (2014) with a laundry area and workshop.
The advantage of this property: a space completely independent from the rest of the property, the old stables made up of two adjoining stone outbuildings of 60m² in total with land of approximately 400m² to renovate; a space completely independent from the rest of the property so it's up to you to imagine what happens next...
The heating is gas (buried tank), the sanitation is individual, the roofs are (2014), the frames are PVC double glazed with manual roller shutters. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 195 543 Greffe de BREST) 06 72 11 68 18 (réf. 565959 )

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2022.

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