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Description

iad France - Marie-Ange Le Dorner vous propose: Magnifique maison idéalement située pour construire une vie familiale confortable, les écoles et commerces sont accessibles à pied, plus besoin de voiture !
Dès l'entrée une atmosphère cocooning se fait ressentir, tous les espaces sont optimisés afin de bénéficier de rangements supplémentaires.
Continuons vers un bel espace de vie moderne et lumineux avec cuisine ouverte et un accès direct à une jolie terrasse bien exposée qui mène à un jardin calme et entièrement clos.
L'extension de la maison permet d'avoir un coin à aménager selon vos envies ! un bureau, un coin jeux pour les enfants, ou un espace bibliothèque c'est vous qui déciderez !
Au rdc vous trouverez également un wc séparé avec lave main.
A l'étage un palier dessert 3 chambres spacieuses avec chacune son coin rangement, l'une d'entre elles bénéficie également d'un accès a une terrasse privative de plus de 7m².
Sur le même niveau, une salle de bain et un wc séparé.
Pour le côté extérieur, une place de parking privée, un garage et la possibilité de garer sa voiture devant la maison.
Elle n'attend plus que vous ! Idéal pour construire sa vie de famille en toute tranquillité !
Une visite ? Contactez moi .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Ange Le Dorner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 892075854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 14/03/2025 - Réf. agence : 1717875 - Réf Superimmo : ANVXY32QG
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Caractérisques
Prix de vente : 269 500 €Prix au m² : 2 994 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 216 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2010
Chauffage au gazDigicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
114 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 068 € / an
Maximum : 1 446 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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