Vente maison 43 500 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Puginier (11400)

Visite guidée :
C'est à Puginier, dans l'1ude que se situe cette maison d'une surface habitable de 90 m2 sur un terrain de 818 m2 se composant d'une vaste et lumineuse pièce de vie et d'une cuisine aménagée et équipée américaine. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 1 salle de bain. Deux terrasses de 20 m2 et un garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 41 %par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 150000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgé de 79 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,5 et 10 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 43500 euros
• Rente mensuelle : 460 euros
• Taxe foncière: 745 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 89460 euros au lieu de 150000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 25 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 163 500 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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