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Vente maison 189 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rocles (07110)

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2 100 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Caroline HUGUES - iad

34 avis

06 77 08 04 73 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Caroline Hugues (06 77 08 04 73) vous propose : Découvrez cette maison individuelle de plain pied, construite en 2005, offrant une vue imprenable sur le majestueux massif du Tanargue.
Caractéristiques de la Maison :
•Séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 30 m² environ à aménager et équiper selon vos goûts et besoins.
•3 chambres de 10 à 15 m² environ
•Salle de bain à rénover et WC séparés.
•Sous-sol complet d'environ 100 m² environ , accessible de l'intérieur et de l’extérieur, disposant de fenêtres et d'une vraie cave. Ce vaste espace peut être aménagé pour augmenter la surface habitable (sous réserve des règlements d'urbanisme en vigueur). Idéal également pour une activité artisanale ou pour les amateurs de bricolage.
Extérieur :
•Grand terrain de presque 3 hectares, avec une partie constructible, composé d'un jardin potager, de landes pentues et bois offrant un cadre naturel exceptionnel.
Localisation :
•Epicerie et fournil dans le village
•Arrêt de bus pour le collège à proximité,école primaire, pizzeria,bureau de poste ..
•Rivière à seulement 5 minutes, parfaite pour les amateurs de pêche et de détente au bord de l'eau.
Information Importante :
•Maison vendue louée : Un locataire est actuellement en place, offrant ainsi une opportunité de rendement locatif en attendant de pouvoir y vivre ( il reste environ 1 an avant la date anniversaire du bail ) , ou pour un projet d'investissement locatif.
Des travaux de modernisation et remise en état seront à prévoir pour que la maison offre tout son potentiel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Hugues EI (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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