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Vente maison 196 000 €
90 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)

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  • 2 178 €/m²
  • Balcon
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage: pompe à chaleur
Sébastien MABILE - Capifrance

Sébastien MABILE - Capifrance

47 avis
06 07 76 71 79 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Découvrez cette charmante et indépendante maison en Baie du Mont Saint Michel !
Située dans le paisible village de Roz-sur-Couesnon, à seulement 500 mètres du bourg et de ses commerces (boulangerie, épicerie, bar, école...), cette maison vous accueille dans un cadre verdoyant avec son jardin paysagé de 2100 m², entièrement clos.
Emplacement idéal ! À 11 km du célèbre Mont Saint Michel, à 8 km de Pleine-Fougères, à 15 km de Dol-de-Bretagne et à 35 km de Saint-Malo, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique pour découvrir la région tout en profitant de la tranquillité.
LE REZ DE CHAUSSEE OFFRE DE NOMBREUX ESPACES PRATIQUES :
- Sas d’entrée et hall avec escalier équipé d’un monte-escalier
- Cellier, local technique et buanderie avec cheminée ouvrant sur le jardin, idéal pour vos moments de détente ou vos projets de rangement
- Garage avec porte électrique
À L'ETAGE, DECOUVREZ UN ESPACE DE VIE CONFORTABLE ET CHALEUREUX :
- Cuisine aménagée et équipée de 14 m²
- Salon lumineux de 30 m² exposé sud avec cheminée et balcon, parfait pour des soirées conviviales
- Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
AU SECOND ETAGE, LAISSEZ LIBRE COURS A VOTRE IMAGINATION :
- Un vaste grenier sur dalle béton avec deux lucarnes, offrant de belles possibilités d'aménagement pour des pièces supplémentaires ou un espace de loisirs.
UN EXTERIEUR SOIGNE ET AGREABLE :
- Jardin arboré avec essences d'ornement, cour et allée goudronnée, et un abri de jardin pratique pour le rangement.
CONFORT ET MODERNITE:
- Double vitrage PVC avec volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur et chaudière hybride duo fioul, raccordement au tout-à-l'égout.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite de cette maison située au coeur de la Baie du Mont Saint Michel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878690)

Publiée le 06/11/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 340930368830 - Réf Superimmo : ANVXX43QR
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Caractérisques
Prix de vente : 196 000 €Prix au m² : 2 178 € / m²
Taxe foncière : 643 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement90 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 130 m²
3 niveauxOrientation : Sud
Vue sur jardinParking extérieur
1 caveBalcon
Chauffage: pompe à chaleurCuisine aménagée, équipée
Séjour de 30 m²1 salle d'eau
1 wcGrenier
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 240 € / an
Maximum : 3 100 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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