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27
Vente maison 196 000 €
90 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)
90 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Roz-sur-Couesnon (35610)
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- 2 178 €/m²
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Sébastien MABILE - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante et indépendante maison en Baie du Mont Saint Michel !
Située dans le paisible village de Roz-sur-Couesnon, à seulement 500 mètres du bourg et de ses commerces (boulangerie, épicerie, bar, école...), cette maison vous accueille dans un cadre verdoyant avec son jardin paysagé de 2100 m², entièrement clos.
Emplacement idéal ! À 11 km du célèbre Mont Saint Michel, à 8 km de Pleine-Fougères, à 15 km de Dol-de-Bretagne et à 35 km de Saint-Malo, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique pour découvrir la région tout en profitant de la tranquillité.
LE REZ DE CHAUSSEE OFFRE DE NOMBREUX ESPACES PRATIQUES :
- Sas d’entrée et hall avec escalier équipé d’un monte-escalier
- Cellier, local technique et buanderie avec cheminée ouvrant sur le jardin, idéal pour vos moments de détente ou vos projets de rangement
- Garage avec porte électrique
À L'ETAGE, DECOUVREZ UN ESPACE DE VIE CONFORTABLE ET CHALEUREUX :
- Cuisine aménagée et équipée de 14 m²
- Salon lumineux de 30 m² exposé sud avec cheminée et balcon, parfait pour des soirées conviviales
- Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
AU SECOND ETAGE, LAISSEZ LIBRE COURS A VOTRE IMAGINATION :
- Un vaste grenier sur dalle béton avec deux lucarnes, offrant de belles possibilités d'aménagement pour des pièces supplémentaires ou un espace de loisirs.
UN EXTERIEUR SOIGNE ET AGREABLE :
- Jardin arboré avec essences d'ornement, cour et allée goudronnée, et un abri de jardin pratique pour le rangement.
CONFORT ET MODERNITE:
- Double vitrage PVC avec volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur et chaudière hybride duo fioul, raccordement au tout-à-l'égout.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite de cette maison située au coeur de la Baie du Mont Saint Michel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883503)
Publiée le 28/11/2024 -
maj le 14/12/2024 -
Réf. agence : 340938748690 - Réf Superimmo : ANVXXBUBU
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| Prix de vente : 196 000 € | Prix au m² : 2 178 € / m² |
| Taxe foncière : 643 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 90 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 2 246 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
2 240 € / an
Maximum :
3 100 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2024.
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