Superimmo
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Vente maison 273 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Georges-de-Didonne (17110)

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  • 3 033 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Dans un cadre verdoyant et apaisant, découvrez à la vente, cette charmante maison à rénover, nichée au cœur d’un environnement boisé et à seulement 10 minutes à pied de la plage. Implantée sur un magnifique terrain piscinable, elle offre une intimité rare et un potentiel d'aménagement unique pour les amoureux de la nature et du calme.
L'entrée donne accès directement à un séjour lumineux et bien exposé, réchauffé par une cheminée avec insert. La cuisine ouvrant sur une terrasse, complète l'espace de vie principal. Enfin côté nuit, et sur ce même niveau de plain-pied, on découvre deux chambres et une salle de bains complète.
Le grand sous-sol, véritable atout de cette propriété, abrite une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un garage, une cave et une chaufferie. Autant de possibilités d’aménagement pour ceux qui rêvent d’un espace polyvalent et adaptable à leurs envies.
Prévoir des travaux pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique et en faire le foyer chaleureux de vos rêves.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850 € et 5250 € par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : 160056734 - Réf Superimmo : ANVXX9YWG
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 3 033 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.maison-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 848 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 1968Séjour de 25 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (700 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
364 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 850 € / an
Maximum : 5 250 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373
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