Vente maison 231 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thomery (77810)

Située à seulement 45 minutes de Paris gare de Lyon, cette maison vous attend en bordure de Seine. Découvrez cette maison de 4 pièces (3 chambres), d'une surface de 76,70 m² (loi Carrez) et de 116m2 en surface au sol offrant une généreuse surface habitable de 90 m². Elle est agrémentée d'un terrain de 40 m², incluant une terrasse de 30 m² exposée SUD, ainsi que deux places de parking extérieurs et un cellier (garage), le tout situé à THOMERY (77810).
Idéalement positionnée à proximité des rives de la Seine, des chemins de halage et de la forêts domaniale de Fontainebleau.
Construite sur deux niveaux dans les années 1990, cette maison orientée plein sud offre le charme d'une résidence individuelle au sein d'une petite copropriété comptant seulement 9 lots, accessible par un portail électrique.
Avec ses 4 PIECES et 3 CHAMBRES dont 2 en enfilades , elle propose en rez de jardin un vaste séjour avec cuisine ouverte, toilettes et accès au cellier , tandis que les 3 CHAMBRES, salle de bains et autre toilettes sont à l'étage. Vous serez séduit par la terrasse extérieure de 30 m² (avec store banne électrique) exposée au SUD, entourée d'un espace vert facile à entretenir.
Entretenue depuis son acquisition, cette maison est équipée d'un poêle à bois avec des conduits refaits, de fenêtres double vitrage pour la cuisine et le salon, ainsi que de 3 radiateurs électriques à pilotage à distance, garantissant une gestion optimale de la consommation d'énergie.
Cette résidence est idéalement située à seulement 10 minutes des écoles, avec 3 établissements primaires à disposition. De plus, un arrêt de bus est à quelques minutes de la maison, tout comme la mairie de Thomery. Les commerces, dont un supermarché, sont accessibles à pied en 10 minutes ou en voiture en seulement 3 minutes. La ville de Fontainebleau est à une courte distance de 12 minutes en voiture.
Pas de travaux à prévoir sur la co-propriété.
Contactez moi dès aujourd'hui pour visiter.
Taxe foncière : 1589 euros
Charges de copropriété : 36 euros/mois (107 euros par trimestre).
Diagnostics : E Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Louis DOUBLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 396 046 Greffe de MELUN) 06 15 10 54 39 (réf. 558134 )

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Prix de vente : 231 000 €	Prix au m² : 2 567 € / m²
Charges prévisionnelles : 399,96 € / an	Taxe foncière : 1 589 €

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2021.

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LOUIS DOUBLET - OPTIMHOME

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