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23
Vente maison 420 000 €
91 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Allauch (13190)
91 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Allauch (13190)
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- 4 615 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Architecture des années 80 pour cette maison située au cœur du quartier de la Pouche-Les Aubagnens à Allauch, d'une superficie de 91 m2 habitables (dont 61 m2 en loi Carrez) en type 3, qui profite de 2 terrasses et d'un jardin végétalisé de 175 m2 au total.
La façade, délicatement teintée de rose poudré, apporte de la sobriété à la villa, tandis que les volets verts rehaussent l'ensemble d'une touche de charme typiquement provençal.
Niché au fond d'une impasse discrète, le portail électrique s'ouvre sur une parcelle de 210 m2, sur laquelle est érigée la bâtisse sur deux niveaux. Un jardin de 135 m2, pouvant accueillir deux véhicules, jouxte les terrasses qui bordent la maison.
La pièce principale, d'une superficie de 43 m2, entièrement climatisée, est très lumineuse grâce à plusieurs ouvertures et une exposition idéale sud-est. Cette pièce a été entièrement rénovée avec un carrelage en grès et dispose d'une cuisine américaine en noir et bois, entièrement aménagée et équipée. Un îlot central et un carrelage différent délimitent les deux espaces de manière élégante.
Une salle d'eau moderne et des WC séparés viennent compléter le rez-de-chaussée.
Un escalier en métal noir orné de marches en bois mène à l'étage, où l'on découvre la partie nuit composée de deux chambres mansardées de 22,40 m2 et 14 m2, ainsi qu'une buanderie avec un WC supplémentaire.
Le jardin arboré et verdoyant est suffisamment spacieux pour profiter d'un extérieur ensoleillé au quotidien.
Les taxes foncières sont de 1 066 € par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € TTC/an. La date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation est 2021.
Contactez Laurence DEWOLF au 06.16.75.28.02 ou par email à pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par DEWOLF Laurence - - NoRSAC: 835220765, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : 1277 - Réf Superimmo : ANVXX8ZXB
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| Prix de vente : 420 000 € | Prix au m² : 4 615 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.pm-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 91 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 210 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Séjour de 43 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Jardin (135 m²) |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  119 kWh/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/07/2024.
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