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Vente maison 199 000 €
91 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Angoulême (16000)

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  • 2 187 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
Franck SIONNEAU - Capifrance

Franck SIONNEAU - Capifrance

32 avis
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Description

Maison cosy, en Résidence sécurisée avec piscine, 3 chambres, proche bus et commerces
Limite Angoulême (quelques mètres), commune de Soyaux, cette maison de charme saura séduire les plus exigeants. Refaite intégralement avec goût en 2021 cette maison de plus de 90 m2 propose une pièce de vie lumineuse et traversante de 45 m2 avec cuisine ouverte. Cuisine neuve, parquet récent, peinture soignée, ce volume fait la part belle au soleil qui l'éclaire sur toute sa longueur dans l'après-midi. La pièce de vie communique avec un petit jardin et une terrasse sans vis à vis où vous pourrez aux beaux jours accueillir famille et amis.
L'escalier vous emmène au coin nuit de l'étage refait à neuf également qui vous propose par le biais d'un palier 3 belles chambres avec placard dont une avec vue panoramique sur la vallée de l'Anguienne, une salle d'eau avec douche spacieuse et un second wc indépendant pour compléter celui du rdc. Un garage de 16 m2 complète la prestation actuellement utilisé en pièce de rangement complémentaire. Une place de stationnement numérotée permet de garer deux véhicules devant la maison.
La Résidence avec gardien propose un accès piscine avec environnement sécurisé par vigile et la garantie du calme du lieu dans lequel seuls les résidents ont accès libre. Charges mensuelles de copropriété minimes de 135 euros par mois. La chaudière gaz est de 2020. Une alarme sans abonnement sécurise la maison. Un ravalement des façades de la Résidence est également validé et ne sera donc pas à la charge du nouveau propriétaire.
A visiter sans attendre... Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1620€ soit 135€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874947)

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340936269041 - Réf Superimmo : ANVXWRWHG
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 2 187 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / anTaxe foncière : 1 501 €

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement91 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 151 m²
2 niveauxTraversant
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1997
GardienChauffage au gaz
Cuisine ouverte1 salle d'eau
2 wcEspace vert - Jardin privatif
Fibre optiqueCopropriété de 180 lots
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
84 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2020.

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