Vente maison 106 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Eymet (24500)

**Localisation Privilégiée :**
Située à seulement 3 minutes à pied des commerces de la charmante ville d'Eymet, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable et pratique. Profitez de la proximité immédiate avec toutes les commodités locales.
**Carport et Remise :**
À l'entrée, un carport pratique avec une remise offre un espace de rangement idéal pour vélos et mobilier de jardin. À noter que le toit plat du carport et de la remise nécessite des rénovations en raison d'infiltrations, ainsi que le bardage ( devis effectué)
**Pièce à Vivre Lumineuse :**
Entrez dans une spacieuse pièce à vivre avec une cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle grâce à une double porte-fenêtre. Cet espace traversant s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin clos, créant un environnement convivial et lumineux.
**Agencement Fonctionnel au Rez-de-Chaussée :**
- **Dégagement avec commodités :** Toilettes et lave-mains.
- **Deux Chambres Confortables :** Équipées de placards intégrés.
- **Salle de Bain Accessible :** Depuis les deux chambres, avec vasque et baignoire.
**Étage Polyvalent :**
- **Mezzanine Lumineuse :** Idéale pour un bureau, grâce à une fenêtre de toit.
- **Salle d'Eau Pratique :** Simple vasque et douche.
- **Chambre Spacieuse :** Avec grands placards.
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#### **Détails Pratiques**
- **Résidence Non Fermée en Copropriété**
- **Charges de Copropriété :** Seulement 55 euros mensuels.
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Idéal investissement locatif !!!
Cette maison bien agencée et baignée de lumière représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un bien à Eymet. Avec son emplacement stratégique et ses caractéristiques fonctionnelles, elle constitue un lieu de vie agréable et pratique.
Rentabilité 6%
**Ne manquez pas cette chance unique de profiter d'un cadre de vie agréable à petit prix à Eymet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !** 100,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 88 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 660 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1370€ ~ 1890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

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Prix de vente : 106 000 €	Prix au m² : 1 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 55 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2023.

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DELPHINE MACHOT - EXP FRANCE

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