Vente maison 139 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

Gueugnon (71130)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité dans un quartier particulièrement calme de Gueugnon, venez découvrir cette ravissante maison de 1974 sur sous-sol. Son terrain de 774 m² est joliment arboré et totalement clôturé.
La propriété de 91 m² sur sous-sol est idéalement située à seulement 2 minutes de l'école élémentaire Rosa Parks, et moins de 5 minutes d'un supermarché et du centre ville avec toutes ses commodités.
Sa terrasse balcon vous accueille vers son entrée de 5 m² avec une appréciable hauteur sous-plafond de 2,55 m, qui dessert une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 12 m², une pièce à vivre de 28,50 m² baignée de lumière, deux chambres de 10,50 m² et 11,50 avec placard et penderie, une troisième de 11 m², une récente salle d'eau de 6 m² avec douche italienne, et un WC indépendant avec lave mains de 1,50 m², soit un total de 91 m².
Chauffage au gaz de ville, et évacuation des eaux usées à tout à l'égout.
Au sous-sol, un grand garage de 24 m²avec porte motorisée, un cellier de 13 m², une appréciable cave gravillonnée de 7,50 m², un local technique de 9 m² où se trouve le chauffe-eau électrique 200 litres de marque professionnelle et française 'Thermor' (2014) ainsi que la chaudière de marque 'Frisquet' (2004), une cuisine d'été de 16 m², et un coin repas de 14 m².
L'isolation des combles et extérieure (2004), les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant électrique, son chauffage gaz de ville avec la chaudière de marque 'Frisquet' entretenu par un artisan local, la fibre, le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport des diagnostics de performances énergétiques et climatiques (D-D), sont des atouts supplémentaires.
Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:
_ Paray-Le Monial à 20 minutes
_ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes
_ Marcigny à 35 minutes
Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes.
Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
Bien idéal pour:
_ un couple
_ une famille
_ une résidence secondaire
Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements complémentaires et/ou une éventuelle visite de ce bien: il ne reste plus qu'à poser vos valises !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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JEROME MOREIRA - IAD

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