Acheter une maison 4 pièces à Gueugnon (71130)

iad France - Jérôme Moreira vous propose: En exclusivité dans un quartier particulièrement calme de Gueugnon, venez découvrir cette ravissante maison de 1980 sur sous-sol. Son terrain de 884 m² est joliment arboré avec des arbres fruitiers, et totalement clôturé. La propriété de 84 m² sur sous-sol est idéalement située à seulement 2 minutes de l'école élémentaire Rosa Parks, et moins de 5 minutes d'un supermarché et du centre ville avec toutes ses commodités. Sa terrasse de 12 m² vous accueille vers son entrée de 5,50 m² qui dessert une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 10,50 m², une pièce à vivre de 26,50 m² baignée de lumière et avec sa cheminée à foyer ouvert, deux chambres de 9,50 m² et 11 m² avec placard et penderie, une troisième de 12 m², une salle de bain de 5,50 m² avec baignoire, et un WC indépendant, soit un total de 84,50 m². Chauffage au gaz de ville et/ou via la cheminée à foyer ouvert non utilisée à ce jour, et évacuation des eaux usées à tout à l'égout. Au sous-sol, un grand garage de 29 m² avec porte motorisée, un coin atelier de 15,50 m², une cave de 10 m², une buanderie de 12,50 m² où se trouve la chaudière gaz à condensation de marque professionnelle 'Viessmann' (2017), une cuisine d'été de 9,50 m², et une quatrième chambre de 11,50 m² avec un coin salle d'eaux de 2,50 m². Les menuiseries PVC double vitrage de chez 'Prior' (environ 7 ans) et aluminium dans la pièce de vie ainsi que pour la porte d'entrée, son chauffage gaz de ville avec la chaudière de marque 'Viessmann' entretenu par un artisan local, et/ou via la cheminée à foyer ouvert, la fibre, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport des diagnostics de performances énergétiques et climatiques (D-D), sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais: _ Paray-Le Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon- Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6), et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour: _ un premier achat _ un couple _ une famille _ une résidence secondaire Alors n'attendez plus !!! Contactez moi pour tous renseignements complémentaires, et/ou une éventuelle visite de ce bien immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.