Vente maison 175 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

iad France - Fanny Sorin (06 25 83 10 79) vous propose : A VENDRE - LA ROCHE SUR YON - Maison - 90 m² - 3 chambres - Dépendance - Parcelle 400 m² -
Maison lumineuse et pleine de potentiel à 500m² des halles!
Vous recherchez une maison à rénover avec de beaux volumes et une localisation idéale ?
Cette propriété rare en hypercentre a tout pour plaire !
Grande pièce de vie de 33 m² baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et sa luminosité traversante, offrant un espace convivial et chaleureux pour recevoir ou se détendre. La cuisine attenante offre un beau potentiel pour être personnalisée selon vos envies.
Le coin nuit dispose de 3 chambres sur parquet, lumineuses, parfaites pour accueillir votre famille, d'une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, douche et double vasque et d'un WC indépendant. Enfin dans la continuité se trouve une buanderie laissant la possibilité de créer une suite parentale.
Le tout s'étend sur une parcelle de 400 m², un vrai plus en plein cOEur du centre-ville, avec une dépendance et un accès à un cours d'eau qui ajoute une touche de verdure et de charme naturel.
Le sous-sol de 46m² complète cet ensemble en offrant de multiples possibilités.
Cette maison desservie au gaz de ville, demande des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique, l'occasion parfaite pour en faire un bien à votre image.
À deux pas de tous les commerces et services, profitez d'un cadre de vie pratique, tout en bénéficiant d'un extérieur rare en centre-ville.
Ce bien est fait pour vous, contactez-nous pour parler de votre projet et pour visiter !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Sorin EI (ID 26194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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FANNY SORIN - IAD

Siren : 833067861

47 avis clients

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