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Vente maison 262 500 €
91 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Le Cendre (63670)
91 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Le Cendre (63670)
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- 2 885 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (cheminée)
Olivier SANCHEZ - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue au Cendre : Découvrez Votre Maison Familiale.
Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente cette superbe maison de plain-pied, parfaitement adaptée à la vie de famille, située dans un charmant quartier résidentiel du Cendre. Construite sans les années 80, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort moderne et charme traditionnel. Sur un terrain spacieux de 650m², cette maison type T5 avec garage saura combler toutes vos attentes en matière d'espace, de confort et de praticité.
Caractéristiques Principales :
• Type de Bien : Maison individuelle de type T5, idéale pour une famille.
• Superficie : Avec ses 91m² habitables, cette maison offre un espace généreux pour accueillir toute la famille.
• Aménagements Extérieurs : Profitez d'un vaste terrain offrant un large éventail de possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un jardin verdoyant, une aire de jeux pour enfants ou une agréable terrasse pour les repas en plein air.
• Orientation : La maison bénéficie d'une exposition traversante, offrant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée.
Équipements et Travaux :
Cette maison a bénéficié de travaux récents, garantissant ainsi une habitation confortable et économe en énergie :
• Travaux Réalisés depuis 2018 : Installation d'une chaudière à condensation, double vitrage, de volets roulants électriques et isolation de la toiture, assurant ainsi une efficacité énergétique optimale.
• Chauffage : Profitez d'un chauffage individuel au gaz pour un confort thermique adapté à toutes les saisons et d'une cheminée.
• Isolation : Isolation par l'intérieur, double vitrage et volets électriques pour une isolation phonique et thermique renforcée. DPE:D, GES:D.
Disposition Intérieure :
• Séjour Convivial : Un lumineux séjour de 30m² exposé plein sud, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
• Cuisine Fonctionnelle : Une cuisine de 10m², équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires, possibilité d'ouverture sur séjour.
• Chambres : Quatre chambres confortables, offrant des espaces de repos tranquilles pour chaque membre de la famille. Possibilité de créer une chambre parentale.
• Salle d'eau et WC : Des espaces bien pensés pour votre confort quotidien.
Extérieur :
• Garage Pratique : Un garage avec ouverture manuelle, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule et du rangement supplémentaire.
Ne Ratez Pas cette Opportunité Unique :
Cette maison représente une rare opportunité sur le marché immobilier du Cendre. Alliant confort, fonctionnalité et tranquillité, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité. Ne laissez pas passer cette occasion et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
7j / 7 même le dimanche !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 561642 )
Publiée le 04/05/2024 -
maj le 26/07/2024 -
Réf. agence : 830035718881 - Réf Superimmo : ANVXVOF3L
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| Prix de vente : 262 500 € | Prix au m² : 2 885 € / m² |
| Taxe foncière : 232 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 91 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 643 m² |
| 1 niveau | Lotissement |
| Orientation : Nord / Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | Année de construction : 1980 |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 03/05/2024.
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