Ventes immobilières au Cendre (63670)

GRANDE MAISON AU CENDRE 5 PIÈCES 190 m2 Située sur la commune de Le Cendre (63670) à seulement 20mn du centre de Clermont Ferrand, à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines, cette magnifique maison vous séduira par ses prestations de qualité, prête à recevoir une nouvelle famille. Un bien d’exception Construite en 1999 et agrandie en 2012, cette demeure de 190 m2 offre des espaces pensés pour le confort et le bien-être : Une pièce de vie spacieuse d’environ 90 m2, exposition EST/SUD, idéale pour profiter de la clarté naturelle, parfaite pour recevoir ou se retrouver en famille. 3 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille 1 salle de bains moderne et 2 WC indépendants Une cuisine équipée et fonctionnelle A l'étage,un second salon ou espace polyvalent de près de 40 m2, pouvant être aménagé selon vos envies en coin cinéma, salle de jeux ou bureau . Un garage de 28 m2 et cellier de 6m2 ainsi que 4 places de stationnement extérieures Le terrain de près de 1 200 m2 est entièrement aménagé et clôturé avec des matériaux de qualité. Vous apprécierez également la superbe piscine privative, parfaite pour vos moments de détente. Confort et accessibilité Cette maison est parfaitement adaptée pour une accessibilité optimale : Entrée et espaces intérieurs de plain-pied ; Portes et aménagements conformes aux normes pour les personnes à mobilité réduite. Particularité . Ce bien étant composé de deux parcelles, il est possible de revendre 500 m2 constructibles, clôturés et avec portail, en renonçant à la piscine. Performances énergétiques Équipée d’un chauffage électrique et d’une cheminée avec climatisation réversible, cette maison allie confort et efficacité énergétique : DPE : Classe C, nouvelle version réalisée le 17/03/2023 ; Coût annuel estimé des dépenses énergétiques : entre 1 560 € et 2 170 € (référence : janvier 2021). Proximités Cette maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités : Gare à seulement 800 m ; Arrêt de bus à 300 m ; Cabinet médical à 300 m ; Commerces et autres services accessibles à pied. Géorisques et débroussaillage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter : Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillage ; Une carte des zones soumises à cette obligation. L’entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété. Prix de vente et honoraires Cette maison d’exception est proposée au prix de 489 000 € TTC HAI (Honoraires d’Agence Inclus), dont 23 285,70 € à la charge de l’acquéreur, soit 5 % du prix de vente. Informations légales La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis BERTHOMIER, négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux sous le no RSAC 984 574 046 (Clermont-Ferrand), titulaire de la carte de collaborateur no ADC 630 2202 40000 00057 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, CPI no 63022018000024143). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez M. Denis BERTHOMIER au 06 87 35 95 09. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus