Vente maison 212 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marguerittes (30320)

iad France - Morgan Cambournac-Sportiello (07 85 94 38 61) vous propose : Charmante Maison de Village Rénovée avec 2 Chambres, Bureau et Garage à Marguerittes
Laissez-vous séduire par cette ravissante maison de village située dans la paisible commune de Marguerittes. Avec ses 91.29 m², cette maison offre un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour une vie de famille paisible ou pour un couple cherchant à profiter du charme de la campagne.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée se compose du garage offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule et de la buanderie.
Le premier étage est composé d'une cuisine spacieuse et fonctionnelle, d'un agréable séjour offrant de belles perspectives sur l'extérieur.
Au deuxième étage vous y trouverez une chambres à coucher offrant un espace de repos cosy et une salle d'eau privative pour plus d'intimité. Un WC indépendant complète ce niveau, ajoutant une touche de praticité au quotidien.
Au troisième étage vous découvrirez un bureau, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace de détente supplémentaire, ainsi qu’une deuxième chambre avec sa salle d’eau également.
La maison dispose également d’une terrasse sur les toits orientée à l'ouest, parfaite pour profiter de moments de détente en plein air et pour organiser des repas conviviaux en famille ou entre amis.
Construite avant 1948, cette maison a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie moderne et confortable au sein d'un environnement authentique. Elle bénéficie de tous les équipements essentiels pour votre confort, tels que la fibre optique, l'électricité individuelle et le chauffage au district.
Idéalement située à Marguerittes, vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports en commun. Une véritable invitation à un mode de vie serein et pratique.
N'attendez plus pour venir visiter cette charmante maison de village rénovée avec goût. Un vrai coup de cOEur en perspective.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Morgan Cambournac-Sportiello EI (ID 81841), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902975085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 212 000 €

Prix au m² : 2 330 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2021.

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MORGAN CAMBOURNAC-SPORTIELLO - IAD

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