Vente maison 121 375 €

91 m²

5 pièces 5 p

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Maison en Viager occupé - A SAINT-SÉBASTIEN SUR LOIRE à 10 minutes du centre-ville de NANTES
A proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et dans un environnement calme, cette maison de 91 m² sur une parcelle de 408 m² se compose :
d'une entrée, un WC, un salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine / buanderie, deux chambres avec placards, une salle d'eau.
Actuellement de plain pied une possibilité existe néanmoins de créer une troisième chambre et une salle d'eau à l'étage grâce aux combles aménageables.
Des dépendances, comprenant un garage, un atelier, une cave et un préau.
- Terrain entièrement clos - Fenêtres PVC et bois double vitrage , volets roulants électriques et manuels - Chauffage chaudière Gaz de 2017 - Assainissement tout à l'égout
- Taxe foncière 1037 € dont 143 € de taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante.
- Bouquet 121.375 € (honoraires agence inclus) - Calculs sur un homme de 75 ans -
- Rente viagère mensuelle de 402 € (réindexée chaque année indice INSEE)
Une vente au comptant sans rente est également possible.
- Valeur vénale du bien 285.000 €.
- Belle opportunité à deux pas de NANTES .

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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ATLANTIC VIAGER

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