Vente maison 475 000 €

91 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Vannes (56000)

L’essentiel des commerces et des commodités sont à proximité immédiate (les bus, Carrefour Express, Boulangerie, pharmacie, kinés, infirmières, médiathèque, écoles maternelle et primaire.
Les supermarchés et tous les autres commerces à 1,6 km, l’échangeur vers Rennes, Lorient et Nantes à 1,6 km, le Port, le marché, le Centre-ville à 2 km, et la Gare et l’Hôpital à 2,1 km.
La maison a été construite en 1997, orientée est, sud et ouest, en mitoyenneté côté nord et par le garage, sur un terrain de 450 m², dans une jolie impasse.
L’entrée avec un placard miroir, donne sur le séjour-salon, 31 m² au total, lumineux et sans vis-à-vis.
A droite, la cuisine, indépendante aménagée et équipée, 10 m², elle donne accès au garage.
A partir du salon, un dégagement dessert le wc, la chambre avec placard et salle d’eau de plain-pied, et l’escalier.
A l’étage, 3 chambres dont une donne accès au grenier aménageable, ainsi qu’en salle de bains spacieuse et un wc indépendant.
Un rafraîchissement des salles d’eau et des chambres est à prévoir.
En conclusion : Une situation vraiment stratégique, une maison et un jardin bien tenus, une vie de plain-pied, peu de travaux à prévoir.
Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Gaz naturel – Chaudière 2023 + radiateurs
Volets roulants électriques au rdc (2020)
Aspiration centralisée
Portail de garage électrique
Extension possible
Prévoir rafraîchissement des chambres et des salles d’eau
ASL : 65€ / an
Taxe foncière : 1263 €
Construction : 1997
Orientation : Est-sud-ouest
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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